[윤수지 기자] 오피스텔 소유주의 60%가 50대 이상이며, 평균 보유 기간은 8.8년인 것으로 나타났다.

한국부동산개발협회는 15일 '오피스텔 거주가구 특성과 소유자 특성'을 발표했다

이는 2021년 국토교통부 주거실태조사 마이크로 데이터와 표본으로 추출한 1천500개 서울지역 오피스텔 등기부등본 열람 및 시세 조사를 통해 분석한 결과다. 

지난해 12월 건축물대장 기준으로 전국 오피스텔은 125만5천실이다.

오피스텔의 69.4%(87만1천실)가 수도권에, 18.5%(23만1천실)는 5대 광역시에 있다.

서울에 전체 오피스텔의 29.3%(36만8천실), 경기에 29.1%(36만5천실)가 몰려있었다.

협회 조사 결과 오피스텔 거주 가구의 69.1%는 20∼30대 청년층이었다.

오피스텔에 거주하는 20대의 98.9%, 30대의 89.5%는 60㎡ 이하 소형 면적에 거주하고 있었다.

오피스텔 거주 가구는 1인 가구가 80.7%, 2인 가구는 11.5%였고 거주 형태는 82.9%가 전월세였다.

월세가 54.6%, 전세는 28.3%, 자가는 14.4%다.

1·2인 가구의 경우 주로 전용 50㎡ 이하 면적에서 '보증금+월세' 형태로 거주하고 있었다.

특히 1인 가구는 40㎡ 이하 오피스텔 거주 비율이 90.3%로 압도적이었다.

2인 가구의 경우 40㎡ 이하 거주 비율이 50.4%, 60㎡ 이상∼85㎡ 이하 비율은 19.9%였다.

소유자 특성을 분석한 결과 소유주의 60%가 50대 이상이며, 평균 보유기간은 8.8년이었다.

자가 점유 비중은 2.5%에 불과해 대부분이 임대를 하고 있는 것으로 나타났다.

연평균 자본 수익률은 2.5%, 소득 수익률은 5.6%로 나타났다.

자본수익률은 소유권 이전 당시 매매거래가액 또는 분양가 대비 현재 오피스텔 시세로 추산했다.

30㎡ 이하 소형 오피스텔의 경우 자본 수익률이 1.4%로 낮은 수준이었다. 85㎡ 초과 오피스텔의 자본 수익률이 9.4%로 가장 높았다

소득 수익률은 보유 기간 17∼18년 구간에서 9.2∼9.5%로 높았고, 보유기간이 낮을수록 떨어졌다