[윤수지 기자] 지난해 '노도강'(노원·도봉·강북), '금관구'(금천·관악·구로) 집값이 서울 아파트 평균보다 2배 이상 하락하며 같은 서울 내에서도 지역별 격차가 심화한 것으로 나타났다.

11일 부동산 정보제공 업체인 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 가격은 전년보다 2.95% 하락했다.

지역별로 보면 도봉(-8.95%), 관악(-8.56%), 강북(-7.58%), 구로(-7.33%), 노원(-6.98%) 순으로 낙폭이 컸다.

'노도강'과 강남 3구의 평균 아파트값 차이는 2022년 16억7천236만원이었으나 지난해는 16억9천113만원으로 벌어졌다. '금관구'도 강남 3구와의 매매 가격 차이가 15억7천116만원에서 16억970만원으로 확대됐다.

동북권 및 서남권 지역의 낙폭이 더 큰 것은 지난해 급매물이 늘면서 하락 거래 비중이 타지역보다 컸기 때문이다.

또 50년 주택담보대출, 특례보금자리론 등의 대출 종료로 작년 4분기 거래가 위축되면서 매매가 하락 폭을 키웠다.

부동산R114는 부동산 경기 회복 속도가 더딘 상황에서 지역 간 집값 양극화가 심화해 당분간 상급지로의 '갈아타기' 수요가 주춤할 것으로 전망했다.

부동산R114의 백새롬 책임연구원은 "관망세가 장기화할수록 가격 하방 압력이 강해져 서울 핵심지와의 가격 격차는 벌어진 상태로 굳어질 가능성이 크다"고 말했다.