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재건축 기대감에 서울 노후 아파트값 상승률, 신축의 2배 육박준공 20년 초과 아파트값 상반기에 3.06% 올라...강남권이 상승 견인
윤수지 기자  |  park@newsfinder.co.kr
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승인 2021.07.14  11:56:38
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▲ 서울 남산에서 바라본 서초구 반포 일대 아파트 단지 모습[사진=연합뉴스]

[윤수지 기자] 올해 상반기 서울의 노후 아파트값이 신축 아파트에 비해 2배 가까이 오른 것으로 나타났다.

재건축 기대감 등이 가격 상승을 견인한 것으로 풀이된다.

14일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올해 상반기(1∼6월) 주간 누적 기준 3.06% 오른 것으로 집계됐다.

같은 기간 준공 5년 이하인 신축 아파트가 1.58% 오른 것과 비교하면 2배 가까이 차이가 난다.

서울을 5개 권역으로 나눠서 보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 3.78%로 가장 많이 올랐고, 이어 동북권 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 등의 순이었다.

'강남권'으로도 불리는 동남권에는 압구정·대치·서초·반포·잠실동 등의 주요 재건축 단지가 몰려 있어 이들 단지가 아파트값 상승을 견인했다.

동북권에는 노원구 상계동 등의 주공아파트를 중심으로 재건축 추진이 활발하고, 서남권은 양천구 목동신시가지 아파트를 중심으로 재건축을 추진하는 단지가 몰려 있다.

일반적으로 신축 아파트값이 더 빨리 오르고 노후 아파트값은 더디게 오르는 것으로 여겨지지만, 노후 아파트는 재건축을 통해 새 아파트로 거듭날 수 있기 때문에 사업 추진에 탄력이 붙으면 가격이 뛰는 특성이 있다.

압구정 현대아파트 등 재건축 단지들은 정부가 지난해 6·17 대책에서 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않겠다는 방침을 밝히자 이 규제를 피하려 서둘러 조합설립 인가를 받는 등 사업을 서둘러 추진했다.

6·17 대책 이후 올해 초까지 강남구 개포동 주공 5·6·7단지를 비롯해 서초구 잠원동 신반포2차, 방배동 신동아, 송파구 송파동 한양2차, 용산구 서빙고동 신동아, 양천구 신정동 수정아파트 등이 재건축 조합설립 인가를 받으며 사업에 속도를 냈다.

압구정동에서는 올 2월 4구역을 시작으로 5·2·3구역 등이 잇달아 조합설립 인가를 받았다.

재건축 아파트값 상승은 해당 지역 전체의 집값 상승도 견인했다.

올해 상반기 서울 아파트값은 주간 누적 기준 2.29% 올랐다.

구별로는 노원구가 3.80%, 송파구(3.54%), 서초구(3.31%), 강남구(3.05%), 마포구(2.75%), 양천구(2.53%), 도봉구(2.35%) 등이 평균 이상의 상승률을 기록했다.

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