[윤수지 기자] 역대급 대출·세금 규제로 꼽히는 9·13부동산 대책 발표 후 두 달이 지나면서 서울 아파트 시장이 급속히 냉각되는 분위기다.

대출 요건이 대폭 강화돼 2주택 이상자에 대한 종합부동산세 중과, 임대사업자 혜택 축소 등 정부 규제에 이어 금리인상 가능성, 경기침체까지 한꺼번에 겹쳤기 때문이다.

15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 14일까지 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 2천3건으로, 일평균 143.1건이 거래된 것으로 집계됐다.

이는 지난 10월 일평균 거래량(330.4건)에 비해 56.7% 감소한 수치다.

현재 주택거래신고기간은 계약 후 60일 이내로, 통상 잔금 납부 시기에 거래신고가 이뤄지는 점을 감안하면 이달 이후 집계되는 신고 건수가 9·13대책 이후의 시장 상황을 본격적으로 반영하는 것이다.

강남구는 14일 현재 거래 신고건수가 88건으로 일평균 6.3건이 거래됐다. 지난달 일평균 18.6건이 신고된 것에 비하면 3분의 1 수준이다.

송파구도 11월 현재까지 신고건수가 일평균 8.6건으로 10월의 27.1건에 비해 68% 감소했다.

비강남권도 10월 대비 일평균 거래량이 40∼60%가량 줄었다.

노원구의 경우 11월 신고건수가 일평균 17건으로 지난달(45.3건)에 비해 62.3% 감소했고, 동대문구도 11월 신고 건수가 일평균 5.6건으로 전월(11.6건) 대비 51.3% 줄었다.

성동구와 동작구도 10월에 비해 각각 65.7%, 59.3% 거래량이 줄었다.

국토교통부가 신고일이 아닌 '계약일' 기준으로 거래현황을 공개하는 실거래가공개시스템을 봐도 서울 아파트 계약 건수는 9·13대책 발표 당일부터 이달 13일까지 총 3천551건으로 (9·13대책) 직전 두 달간 거래 건수가 2만5천144건인 것을 감안하면 7분의 1 수준에 불과하다.

강남권의 주요 아파트 단지는 호가가 대책 발표 이후 2억∼3억원가량 하락한 곳이 수두룩하다. 그렇지만 실제 단지별 거래량은 손에 꼽을 정도다.

송파구 잠실 주공5단지도 대책 발표 후 호가가 2억원가량 떨어졌지만 3천930가구의 대단지에서 두 달 동안 팔린 물건은 5건 이하로 추산된다.

강남구 대치동 은마아파트도 9·13대책 직후 급매물이 2∼3건 정도 팔린 뒤 현재 호가가 2억∼2억5천만원까지 하락했지만 사겠다는 사람이 없다.

전문가들은 이달 금리 인상 변수에다 연말 비수기가 겹치면서 한동안 거래 침체가 이어질 것으로 예상한다. 일각에서는 내년 경제여건까지 고려할 때 하락장이 본격화하는 게 아니냐는 전망도 나온다.

내년도 주택 공시가격이 큰 폭으로 인상되고, 2주택 이상 보유자는 종합부동산세가 중과되면서 보유세 부담으로 인한 집값 하락을 점치는 전문가들이 늘고 있다.

국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "내년 국내외 경기가 올해보다 악화할 것이라는 전망도 많아 섣불리 집을 사려고 하지 않을 것"이라며 "집값이 떨어질 만큼 떨어졌다는 공감대가 형성돼야 거래가 일어나고 하락세도 멈출 것"이라고 말했다.