[윤수지 기자] 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 시행으로 서울 아파트의 실거래가 6억원 이하 매매거래 비중이 40% 선까지 늘어난 것으로 나타났다.

2일 국토교통부 실거래가공개시스템 통계에 따르면 다주택자 양도세 중과 한시 배제 시행(5월 10일)을 전후해 5월부터 7월까지 서울 아파트 신고 건수는 총 3천246건에 그쳤다.

이 중 실거래가 6억원 이하 거래 비중은 39.6%(1천286건)로 전체의 40%에 육박했다.

이는 직전 3개월(2∼4월) 거래(4천149건)에서 6억원 이하(1천444건) 비중이 34.8%였던 것에 비해 5%p 가까이 높아진 것이다.

매수 관망세 속에서도 가격이 싼 6억원 이하 저가 아파트 위주로 매매가 된 것이다.

이에 비해 2∼4월 22.4%(931건)였던 6억원 초과∼9억원 이하 아파트 거래 비중은 5∼7월 19.4%(630건)를 기록하며 20% 미만으로 낮아졌다.

2∼4월의 24.8%(1천29건)였던 9억원 초과∼15억원 이하 아파트도 5∼7월 거래 비중이 23.3%(756건)로 줄었다.

6억∼15억원은 주택담보대출비율(LTV) 한도 범위 이내에서 대출이 가능하지만 대출 액수가 커지면서 매수자가 이자 변동에 민감한 금액대다.

반면 아예 주택담보대출을 받을 수 없는 15억원 초과 거래 비중은 5∼7월 17.7%(574건)로 직전 3개월의 17.9%(745건)와 큰 차이가 없었다.

전문가들은 최근 고물가, 고금리에 따른 경기 침체 우려가 심화된 가운데 한국은행의 추가 금리 인상이 불가피함에 따라 주택 시장의 거래 절벽 상태는 당분간 지속될 것으로 보고 있다.